【2023年版】不動産業界/デベロッパーの就職偏差値ランキング＆年収を解説するぞ！！

2023-08-18
2023-08-19
就職偏差値ランキング

【2023年版】不動産業界/デベロッパーの就職偏差値ランキング＆年収を解説するぞ！！

管理人

不動産デベロッパーの主な業務はその名の通りデベロップ（開発）することだ！！

不動産デベロッパーの仕事は、購入した土地を将来どのように開発し、事業化していくかを計画・運用することであるが、建設自体を生業としている「ゼネコン」とは切り離して考える必要がある。

調達した土地に、ゼネコンが商業施設・オフィスビル・マンションなどを建設し、不動産デベロッパーがそれらを売却 or 賃貸することで利益を得ている。

管理人

開発して売却したら終わりという訳ではなく、その後の維持・管理までを一貫して行うのも不動産デベロッパーの特徴だ！！

有名な開発案件としては「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」が思い浮かぶかと思うが、日本のランドマークにもなりうる都市開発に携われるということもあり、非常にやりがいのある仕事だ。

六本木ヒルズを開発した森ビル/不動産デベロッパー

業界全体のトレンドとしては、2012年から始まったアベノミクス相場、東京オリンピックという追い風を受け、東京都内ではあらゆるところで大規模都市開発が行われ、特に都心の地価は大きく上昇した。

そう「都心の超一等地を保有＝勝ち確定」という方程式が長らくこの業界の定説であった！！

しかし！！

コロナの影響により、これまでの勝利の方程式が根底から覆されようとしている！！

テレワークの普及などで、都心のオフィス需要が（一時的に）低迷し、オフィス縮小など、従来のような需要は相対的に下がりつつあるのだ。

とはいえ、オフィスの契約は一般的に５年～10年単位で行うため、急に解約はできず即座に影響が出るものではない。一方で人が来なくなった商業施設等（商業デベロッパー）は、施設内のテナントが撤退するなど、影響は大きい。

足元では色々あるものの・・・就職偏差値ランキング上位の総合不動産デベロッパーは日本有数の優良企業であることには変わりなく、待遇面でも非常に恵まれているため、就職では非常に人気がある。

管理人

内定を取るのは本当に難しい業界なので、心して対策をして欲しい！！

前置きはこれくらいにして、就職偏差値ランキングをご覧あれ！！

管理人

なお、この業界を真剣に目指す人は、以下のエージェントの活用が必須！！

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1 不動産業界/デベロッパーの就職偏差値ランキング
2 まとめ

不動産業界/デベロッパーの就職偏差値ランキング

【70】　三井不動産、三菱地所

【67】　東急不動産

【63】　住友不動産　東京建物

【62】　森ﾋﾞﾙ森ﾄﾗｽﾄ日鉄興和不動産野村不動産

【61】　NTT都市開発（2019上場廃止）

【60】　ﾀﾞｲﾋﾞﾙ　三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ

【59】　平和不動産　ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ　安田不動産　ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ

【58】　伊藤忠都市開発　日本土地建物　第一ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ

【57】　ｻﾞｲﾏｯｸｽ　三井不動産BM※　三菱地所BM※

【56】　三菱地所PM※　三井不動産住宅ﾘｰｽ　ﾋｭｰﾘｯｸ　ｵﾘｯｸｽ不動産(傘下ｼﾞｮｲﾝﾄ大京)

※BMはﾋﾞﾙﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄの略、PMはﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄの略

まずは5大総合デベロッパー（三井不動産、三菱地所、東急不動産、住友不動産、野村不動産）について解説する。

【70】三井不動産

三井グループの中核企業の一つで賃貸ビル、住宅分譲、商業施設など総合的に強いデベロッパー。

東京、日本橋、八重洲、日比谷といったエリアの再開発を推進している。賃貸・分譲に強みを持ち、東京ミッドタウン、グラントウキョウノースタワー、日本橋三井タワーなどの開発を手掛た実績あり。

管理人

開発エリアの選定が神がかって素晴らしいため、継続的に安定した収入を得ることができる。経営状態も盤石だ！！

三井不動産による再開発プロジェクト

ショッピングセンター「ららぽーと」、アウトレット「三井アウトレット」といった商業施設の運営、ホテル、住宅など幅広い事業を展開している。ちなみに、東京ディズニーランドを運営するオリエンタルランドの関連会社（9.34％の株を保有）でもある。

※以下、カッコ内の左側は2020年の実績、右側は2021年の実績。
事業内容は①賃貸（33％→31％）、②分譲（28％→36％）、③マネジメント（22％→20％）、④その他（17％→13％）で構成されている。

2020年の売上高は1兆9,056億円、当期純利益が1,839億円で業界1位。
2021年の売上高は2超0,075億円、当期純利益が1,295億円で業界1位。

2020年の平均年収1,273万円（40.9歳）
2021年の平均年収は1273万円（40.8歳）の日本最高クラスの待遇をキープ！！

なお、大卒初任給が25.5万円と高く、年間1万7,000円～8,000円のペースで昇給する。内定者の学歴は非常に高く、東大、旧帝大、早慶のトップ学生が大半を占める超学歴重視企業だ！！

管理人

年収と比較してそこまで激務でないためコストパフォーマンスは非常に良い！！

都市開発に興味のある人にはお勧めだ！！

【70】三菱地所

三菱グループの中核企業の一つでオフィスビル、住宅に強みを持つ総合デベロッパー。東京・丸の内のオフィスが地盤で、隣の大手町、有楽町にも地域一体開発を展開中。サンシャインシティーやランドマークタワーの設計、みなとみらいの開発、アウトレットモール（プレミアム・アウトレット）など幅広く事業を展開している。

管理人

こちらも三井不動産と同様に開発エリアの選定が神がかって素晴らしいため、経営の安定感は抜群だ！！

三菱地所による再開発プロジェクト

海外事業にも力を入れており、ニューヨーク、ロンドン、シンガポール、ベトナムをメインに事業展開を進めている。米国のロックフェラーグループは三菱地所の100％子会社で、不動産賃貸や開発事業を手掛けている。

管理人

なお、海外勤務は出世コース！！海外勤務の年収について詳しく知りたい人はこの記事を参考に

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※以下、カッコ内の左側は2020年の実績、右側は2021年の実績。
事業内容は①ビル事業（54％→55％）、②住宅（29％→36％）、③海外（10％→9％）、④投資マネジメント（2％→2％）、⑤その他（5％→4％）で構成されている。

2020年の売上高は1兆3,021億円、当期純利益は1,484億円で業界2位。
2021年の売上高は1兆2075億円、当期純利益は1,356億円で業界2位。

2020年の平均年収は1,273万円（41.2歳）
2021年の平均年収は1,267万円（40.8歳）とこちらも日本最高水準の年収をキープ！

なお、大卒初任給が26.0万円と高く、年間2万円のペースで昇給するなど三井不動産よりも好条件。

こちらも採用者の学歴は非常に高く、東大、旧帝大、早慶のトップ学生のみが内定を取れる超学歴重視企業だ！！

管理人

総合的にみると働く環境は三井不動産よりもゆったりしているため、両方から内定をもらった場合は三菱地所を選ぶ人も多い（好みの問題だが）。

三菱グループの中核であり、日本を代表するエリート中のエリート企業でもある。

【67】東急不動産

東急不動産は、東急電鉄から不動産部門を切り離してできた会社。従い、今現在も東急不動産の大株主は東急電鉄だ（保有株は15.9％）。

東急電鉄と組んで「広域渋谷構想園」をという街づくり計画の下もと、渋谷駅周辺を再開発している総合不動産デベロッパー。

事業領域は、住宅事業、商業施設事業、オフィスビル事業、シニア住宅事業、リゾート事業、海外事業（インドネシア・アメリカ・中国）ととにかく手広い。

管理人

東急ハンズ、東急プラザ銀座などの商業施設も手掛けている！！

東急不動産による渋谷の再開発プロジェクト

※以下、カッコ内の左側は2020年の実績、右側は2021年の実績。
事業構成は①都市（29％→33％）、②住宅（14％→16％）、③管理（19％→19％）、④仲介（13％→14％）、⑤ウェルネス（11％→9％）、⑥東急ハンズ（10％→7％）、⑦その他（4％→2％）で構成されている。

2020年の売上高は9,631億円、当期純利益が386億円で業界4位
2021年の売上高は9,077億円、当期純利益が216億円で業界4位

2020年の平均年収は1,136万円（44.1歳）
2021年の平均年収は1071万円（42.5歳）
※上記はホールディングス表記年収なので参考まで。

大卒初任給は22.2万円と三井不動産、三井地所と比較すると3～4万円ほど低い。

また、昇給額も年間7,000円程度とトップ2社とはやはり差があり、そのため20代年収は100万円以上の差がある。

管理人

社風としては、三井不動産、三菱地所よりも保守色が強く、比較的まったりしているのが特徴だ！！

【63】住友不動産

住友不動産は都心を中心にオフィスビル賃貸や分譲マンションに強みをもつ総合デベロッパーだ。他の不動産デベロッパーとの違は、マンション販売（グランドヒルズ、シティータワーなど）に力を入れている点だ。

管理人

社風は体育会系気質で他社とは少し雰囲気が異なる会社だ！！

住友ブランドを軸に据え、例え長期戦になっても絶対に値引きをしないスタンスから営業利益率20％を超える高い利益率を維持しており、西新宿、六本木エリアを中心に都市開発も行っている。

住友不動産の住宅ブランド：シティータワー

※以下、カッコ内の左側は2020年の実績、右側は2021年の実績。
事業構成は①賃貸（39％→43％）、②販売（32％→29％）、③完成工事（22％→20％）、④不動産流通（7％→7％）、⑤その他1％で構成されている。

2020年の売上高は1兆132億円、当期純利益は1,308億円で業界3位。
2021年の売上高は9,174億円、当期純利益は1,413億円で業界3位。
※利益だけでみると業界1位の実績

経営実績だけをみると、三井不動産、三菱地所と同じくらいの経営成績であることがわかる。

管理人

一方の平均年収はというと・・・

2020年の平均年収は679万円（43.1歳）
2021年の平均年収は669万円（43.2歳）と会社の儲けから考えるともう少し給料が高くても良いレベル。

管理人

平均勤続年数も2020年7.6年→2021年8.01年と短めであり、待遇面ではいまひとつか

なお、マンションを販売するのは子会社の住友不動産販売が一手に引き受けるが、年棒制＋成果に応じたインセンティブが付与される仕組みになっており、営業成績が優秀なセールスマンであれば年収1,000万以上の人もいる（ただし仕事は大変）。

管理人

企業としては素晴らしいのだが、業界内他社と比較して社員への待遇がいまいちなため、この就職偏差値となっている

【62】野村不動産

野村不動産は野村証券から独立分離してできた会社であり、現在の大株主（34％の株を保有）も野村證券となっている。

管理人

新宿を本拠地とするデベロッパーで住宅関連に強みを持つ総合デベロッパーだ！！

主力は高級マンションブランドの「プラウド」で首都圏を中心にブランド力ではNo.1だ。

住宅分譲に強いという観点では、住友不動産に似ているので、野村不動産を志望する人は住友不動産も志望すると良いだろう。

野村不動産の住宅ブランド：プラウド

※以下、カッコ内の左側は2020年の実績、右側は2021年の実績。
事業構成は①住宅（48％→47％）、②都市開発（31％→30％）、③運営管理（13％→15％）、④野村の仲介プラス（6％→6％）、⑤資産運用（2％→2％）で構成されている。

2020年の売上高は6,764億円、当期純利益488億円で業界５位
2021年の売上高は5806億円、当期純利益421億円で業界5位

2020年の平均年収は946万円（47.8歳）
2021年の平均年収は1010万円（43.1歳）と改善が見られたが、これはホールディングス年収なので参考まで。

住友不動産よりも年収が良いのは確実なのだが問題はその体質で、長時間労働が日常的になっておりワークライフバランスの概念が希薄。

管理人

2018年にはブラック企業対象にノミネートされるなど不名誉な過去あり！！

今後は、長時間ではなく、長期間働けるような労働環境を整備する必要がある（平均勤続年数は2.5年）。

以上、ここまでが5大総合デベロッパーの説明になるが、それ以外にもいくつかの有力企業について解説をしておきたい。

【63】東京建物

東京建物は、5大総合デベロッパーと比較すると、規模は小さ目ながらも優良企業である。

2020年の売上高は3,230億円、当期純利益297億円
2021年の売上高は3,349億円、当期純利益317億円

2020年の平均年収は940万円（42.3歳）
2021年の平均年収は1018万円（42.6歳）

管理人

年収・経営状態もTOP財閥に負けない高水準。そのため就職偏差値は野村不動産よりも上の【63】とした

創業122年の歴史を持つ伝統のある企業で、ビル（都市開発・オフィスビル）、住宅（分譲・賃貸）、商業施設、不動産仲介・賃貸管理、駐車場（月極・時間貸し）、シニア（高齢者向け住宅、介護）、リゾート（愛犬同伴型ホテル、温泉、ゴルフ）、海外（中国・東南アジアの不動産開発）、不動産ファンド（不動産投資商品）、保育（保育所）などビジネスの範囲は手広い。